为 2022 年元界房地产热潮做好准备

原作者： Irina Karagyaur

去年这个时候，如果有人说，“我会以 1 ETH 的价格卖给你一块虚拟土地”，我们大多数人都会告诉他们踢沙子。一年后的现在，我们大多数人发现我们是在踢沙子，而不是沙盒中的虚拟沙子。

区块链中的每个人都想早点走在潮流的前面。对于所有认为自己错过了最新的区块链淘金热、虚拟土地的人，请再想一想。正如我们所说，区块链和房地产的交叉点正在构建一个更高效和可扩展的未来——它不仅限于以太坊区块链。

Irina Karagyaur 是 Unique Network 的元节增长负责人，Polkadot 网络西欧首席大使，也是伦敦国际区块链和房地产专业基金会的区域联合主席。这篇文章是CoinDesk 文化周的一部分。

NFT（艺术品或虚拟房屋等独特数字资产的技术标准）的未来是多链的，这是一种更多样化的途径，解决了以太坊区块链的局限性并增强其使用，以呈现曾经难以想象的机会，触及多个角落文化和商业。

在这个多链的未来，我们将看到 Solana、Tezos、Polkadot、Kusama、Cardano 等替代链带来的巨大机遇和多样化用例。这些链为可扩展性、网络拥塞和真正分割所有权的能力带来了答案，允许不可替代的代币 (NFT) 在元宇宙中变得可用和可转移——打破传统数字收藏品的限制——也许进入现实世界。

虽然您可能不会立即将像房地产这样的古老行业与区块链当前的技术进步联系起来，但该行业现代化和提高效率的潜力是强大的——甚至是不可避免的。

任何曾经购买或租过房产的人都熟悉这个不方便、耗时且昂贵的过程。房东和租户、房地产经纪人以及通常的调解律师之间需要签署合同、付款。这些安排需要多次交易、时间和金钱。

通过开放元界中的虚拟房地产，我们可以实施点对点交易并使用智能合约来自动化和加速这些法律流程。可以对智能合约进行编程，以立即触发操作并根据需要执行订单。因此，房地产资产，例如建筑物、股票或基金，以及债务或股权，可以以新的方式自动化，并在几分钟内执行，而不是几周或几个月。

虚拟房地产可以通过去中心化的全球市场释放流动性，使可交易资产成为可能，并允许将元界资产用作可提取的抵押品，以推动去中心化金融 ( DeFi ) 中的创新借贷方法。

通过我们希望日益开放的元宇宙，用户有一天可以将数字资产和 NFT 移入和移出虚拟世界。也许他们的数字房屋可以用作贷款的抵押品。想象一下，如果您可以借用一块宝贵的虚拟土地来获得实体土地？

这个世界仍在解决中，几乎肯定需要建立在不仅仅是占主导地位的智能合约网络以太坊之上。

以太坊的局限性

自以太坊于 2015 年推出以来，智能合约在功能和创新方面获得了广泛的关注。ERC-20 代币是最常用的代币化标准。这些令牌在代码中编码所有权。ERC-721 标准和更先进的 ERC-1155——NFT 的技术标准——造成了数字稀缺性。以太坊上存在多种协议和代币，构成了开放元节的基础。

然而，该行业正在迅速扩张，以太坊的发展也存在于其他区块链网络上。尽管以太坊第 2 层解决方案（帮助网络处理更多交易的附加组件）运行良好，但新的区块链已经出现指数级增长并有望开辟新的沃土。丰富的创意构建者池正在考虑以太坊和网络的高昂费用。

因此，该行业当前面临的挑战是实现不同区块链之间的互操作性。通过消除区块链行业的“筒仓效应”，我们可能最终会实现“大规模采用”。

Polkadot 是我在财务上参与的区块链，是这种互操作性的替代链。由于其先进的所有权结构，它可以实现财产所有权直接转移到其他地址，授予或禁止第三方将财产用于展示目的的权利，并促进契约或信托的交换。

淘金热

今天，元宇宙中出现了名副其实的淘金热，像史努比狗狗这样的年轻人和名人在虚拟房地产上投资了数百万美元。《财富》杂志称其为“数万亿美元的机会”。可以想象，新一代人将在 Metaverse 中购买他们的第一所房子（或其中的一部分）。

毫无疑问，在这个领域需要做很多工作才能实现这个未来。就目前而言，批评人士表示，与真正代表独特所有权的东西相比，当前令人瞠目结舌的虚拟房地产销售更多的是由炒作和投机推动的新奇事物。其他人则认为，无论是虚拟的还是实体的房地产，都需要一定程度的法律尽职调查，以确保买卖双方之间的安全和信任。

传统房地产行业也会有担忧和批评，他们可能看不到颠覆其过时但有利可图的模式的价值。

尽管如此，房地产 NFT 承诺有能力使财产所有权民主化，这个领域历来排斥世界上的大多数人。GoBankingRates援引 Grayscale Investments 的一位研究分析师的话说，从历史上看，房地产价值在很大程度上受到商店、服务和有吸引力的社区的影响。在元宇宙中是否也会发生这种情况还有待观察，在那里玩家可以“在世界范围内传送，使旅行瞬间完成并且与估值无关。” Grayscale 是 CoinDesk 的母公司 Digital Currency Group 的子公司。

随着时间的推移，暴利会影响虚拟土地开发吗？Sandbox 或 Decentraland 中昂贵的地块会保留其价值吗？加密以外的人会不会将 NFT 视为一种强大的所有权新工具，即使你不能在电脑里睡觉？

就目前而言，NFT 基础设施仍然有限。该技术尚未实现真正独特的属性标记化（尤其是在以太坊上，目前几乎不可能实现）。需要开发一种新的范式，以推动该部门向前发展。

来年，该行业将看到数十亿美元注入 NFT 基础设施，这些基础设施将支持替代用例，并启用可分割或扩展的可见分类账，促进个人资产的独特表现，类似于艺术品和收藏品。

需要改进智能合约以实现速度、功能和可扩展性。在某些领域有很多工作要做——比如“嵌套 NFT 调色板”，它允许在分割财产的持有人之间建立复杂的所有权关系。

法规也有待讨论。与传统房地产行业的担忧一样，传统房地产行业确实可能会被可在现实世界和数字世界中使用的自由移动资产（不固定在单一区块链上）所扰乱。

让人们重视数字财产是有社会考虑的。它已经发生了。但这个新的代币化世界——这个多链的未来——需要时间。就像盖房子一样。