剖释2022 年元宇宙房地产、虚拟土地热潮

作者：xrtoday

元宇宙对虚拟土地的需求正在飙升，仅在 2021 年 11 月的最后一周，该行业在短短 7 天内就创下了总额 500 万美元的元宇宙房地产交易的历史新高。

根据行业分析，元界土地销售额在 2021 年达到5 亿美元，今年可能翻一番以上，但随着普华永道、摩根大通、三星等公司继续投资元界房地产，炒作背后的原因是什么向上？

以下是虚拟土地目前正在见证投资热潮的几个原因，以及为什么它在不久的将来仍将是一个重要的资产类别。

元宇宙房地产如何运作？

元宇宙是空间计算和互联网的结合，用户的 3D 化身可以与彼此、3D 虚拟对象和数字人类以非常类似于真实世界交互的方式与身临其境的感官体验进行交互。

在元宇宙内部，空间被分成虚拟土地段或地块，可以“开发”以供使用，这意味着个人或公司可以在土地上建造一些东西来吸引用户，例如音乐会场地、艺术画廊、或办公空间。地块上的建筑物可以具有使其“宜居”的功能，例如宜人的景观、协作工具、娱乐系统等。

任何人都可以在元宇宙购买土地以换取加密货币。这块土地本质上是一种不可替代的代币（NFT），它是区块链上的一种资产类别，不能兑换成其他物品。

换言之，每个 NFT 都是独一无二的，具有内在价值，NFT 持有者可以保留所有权或以相同或不同的价格将其出售给另一个买家。地块的工作方式相同，用户可以通过元界市场购买它们，将其保存到他们的钱包中，然后自己开发土地或将其出售给另一方。

围绕虚拟土地热潮进行了很多讨论，主要是因为无形的东西不能算作“土地”。反驳的观点是，数字艺术仍然被认为是艺术，没有理由说数字土地没有内在价值。

虚拟土地销售的最新更新

Tokens.com购买价值超过 200 万美元的虚拟土地来举办时装秀——Tokens.com 是一家公开交易的区块链公司，最近在 元宇宙平台 Decentraland 上购买了空间。它将利用这片土地举办一场在线时装秀，其中包括 Tommy Hilfiger、Dolce & Gabbana 等品牌。

第一个代币化房地产投资信托基金 MREIT 推出——房地产投资信托基金 (REIT) 是一家在多个房地产领域经营创收房地产的公司。通过投资房地产投资信托基金，个人间接购买了标的财产的股份。2022 年 2 月推出了世界上第一个元宇宙 REIT 或 MREIT，允许投资者交易虚拟土地股票。

普华永道在 The Sandbox 上购买了一块小地块——1 月份，咨询公司普华永道 (PwC)以 10,000 美元的价格购买了一块小块地块，这是一项重大举措，因为它成为了元界土地购买的早期企业采用者之一。

Gucci 购买 Sandbox plot 以创造主题体验——Gucci 之前曾与 Roblox 等元界平台合作，最近它在基于以太坊的元界平台 Sandbox 上购买了一块数字土地。目前，这个空间被称为 Gucci Vault，更多细节尚未公布。

Cornerstone.land 上的第一次土地闪购售罄——随着 Decentraland 和 The Sandbox 等成熟平台上的地块变得更加昂贵，投资活动正在转向新兴参与者。2022 年 2 月， Cornerstone.land的前 10 个待售地块迅速售罄。同样，Sin City Metaverse 的虚拟土地销售在两小时内以 350 万美元的价格售罄。

是什么让元宇宙中的土地有价值？

宗地大小——大小是元宇宙不动产图中的基本像素数。它决定了一个人在这个领域可以发展多少或多少。

位置和靠近地标 – 靠近大型企业或名人拥有的地块可以以高于市场价值的价格出售。

可能的用例——大小和位置将决定土地的用例。例如，由于展示广告机会，VR 街道旁边的地块可能很有价值。

元宇宙平台采用率——最后，平台本身的受欢迎程度决定了价格。被广泛采用的产品将吸引更多用户进入这片土地，从而使其更有利可图。

2022 年虚拟土地热潮背后的原因

把它想象成“网络热潮”——历史上，每一项主要的颠覆性技术都存在尽早采取行动的竞赛。在互联网时代初期，域名以创纪录的速度出售，估计虚拟土地销售将遵循类似的轨迹。

VR 技术正在快速成熟——VR 比以前的技术成熟得更快。预计到2031 年，将有 10 亿用户订阅 Meta 的元宇宙平台，这距离不到十年的时间。

它是一种高风险、高回报的资产类别——虽然它绝对是一种高风险资产，但它也可以产生高回报。投资者可以通过在短期和中期关注潜在的可货币化包裹来获得可观的利润。

每个价格都有越来越多的选择——每个人都有投资选择，从几千美元到几百万美元不等。甚至还有元宇宙抵押贷款提供商来降低进入门槛。

虽然这四个原因预计将推动繁荣，但有关土地税和虚拟土地长期价值的考虑尚未在同行评审论坛上得到充分讨论。