元宇宙概念不断破圈，虚拟房产炒作受到质疑

文 | 证券日报 赵学毅 许林艳

最近，一则关于虚拟房地产的消息又给“元宇宙”概念添了一把火。

日前，在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元（约合人民币1552万元）的高价，再次刷新了虚拟房产的价格纪录。这块土地位于时尚街区中心（FashionStreetEstate），买主为数字投资集团Tokens.com的子公司MetaversGroup，这块数字土地将用来扩张数字时尚地产。

“天价虚拟房产”的消息一出，迅速吸引了人们的注意。很多人对这一现象都有些“百思不得其解”，现实世界中的房产会给人一种归属感，能帮人遮风挡雨。但是，虚拟房地产的价值在哪里，为什么一块看不见摸不着的虚拟土地能卖出如此高价？

其实虚拟房地产早已经不是新鲜事儿了。十几年前，就有一位英国网络游戏玩家，将自己在《EntropiaUniverse》游戏中的虚拟房产卖出了63.5万美元的高价，这款游戏以在宇宙开拓殖民地为主题。

上文提到的Decentraland2017年就已经成立，上一次虚拟房地产的成交纪录发生在今年6月份。买方为元宇宙房地产投资者和开发商RepublicRealm，其以129.5万枚MANA币，约为91.3万美元的价格，购买了Decentraland中的259块数字地皮。据RepublicRealm官网介绍其为AxieInfinity、Decentraland、TheSandbox和Treeverse中最大的土地所有者之一。

此前，一对上海95后情侣购入一套虚拟房产准备当作婚房的消息也上了热搜。最近一段时间，AxieInfinity也发布推文称游戏中的一块创世（Genesis）地块以550ETH的价格售出，出售时价值约为230万美元。

越卖越高的价格，一次次刷新着人们的认知。元宇宙的“炒房热”会持续多久呢？

“这种高价虚拟房产更多的还是噱头，为了保持元宇宙的发展热度，会不断地有一些夺人眼球的概念加入进来。比如最近又出现了虚拟超级游艇的概念。以从业者的角度来看，这种天价虚拟房产的成交情况不会长久，其实际成交量数据的真实性也有待考证。”一位不愿具名的元宇宙产业链相关从业人员说。

另一个需要考虑的问题是，我们是否可以用看待现实世界中房产的眼光，去衡量虚拟房地产的价值？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，元宇宙虚拟房产交易的情况，更多还是属于金融方面的问题，需要金融部门监管。至于此类交易和房地产的关系，目前还需要观察。元宇宙世界中，此类虚拟房地产的定位和功能是什么，有待于后续进一步研究。

那么，价格被“炒上天”的虚拟房地产真的值吗？盘古智库高级研究员江瀚对《证券日报》记者表示，如果未来元宇宙得到了非常好的发展，那么在元宇宙里的房地产肯定是有它的价格。因为在市场中只要需求是快速增长的，而供给却是相对有限的，必然会出现供不应求的情况。但是，对于当前的这些所谓的在元宇宙里炒作房地产的人来说，就是纯粹在炒概念。因为现在离真正实现元宇宙还有很远的路要走，在元宇宙的技术实现手段都还没有达成共识的情况下，所谓的构建元宇宙概念以及在上面炒作房地产就是“击鼓传花”，是没有任何价值的泡沫。