循环经济的产品生命周期的设计

发展循环经济是落实和实践科学发展观的一个有效的途径,通过比较不同生命周期产品的价值,来确定设计最优、最适宜的产品生命周期,使得销售服务的效率最高、资源利用率最大化,创造有利于销售服务替代销售产品的商业模式,实现人与自然的和谐以及经济、社会的可持续发展。在民生的衣食住行等问题,权重较大的是“住”。对于经济充裕的阶层,可以给“居住”增加很多附属功能,甚至赋予其财富的象征和功能。但对于相对收入低的家庭,主要满足居住的功能,就达到了目的,因此,通过循环经济的产品功能价值比较,以不同的房屋生命周期为例,说明“居住”的服务销售价格确定的方式:

居住服务价值的理论推导

设定房屋的生命周期为Lc,一个人居住房屋的初始价值为V(Lc),年存款利率为r,房屋服务费率(维护费率)为s,房产年均折旧率为d,残值为:V(Lc)×[1-d× Lc],则一个人房产货币总额Pc为:

Pc=V(Lc)+[V(Lc)×(r+s +d)×Lc]- V(Lc)×(1-d×Lc)………(1)

Pc=V(Lc)×(r+s+d)×Lc+ V(Lc) × d × Lc= V(Lc)×(r+s+2d)×Lc……(2)

对上式作边际分析:dPc/dLc = 0,假设房屋投入建设时间为一年,即Lc(1) ≥1,

V(Lc)/V(Lc(1))= 1/Lc……………………(3)

即房屋的生命周期与造价使得房屋的货币总额最大时,存在以下的关系:

V(Lc)×Lc=V(Lc(1))……………………(4)

在房屋没有最低强度,保证金抵押等情况约束的条件下,房屋的初值只是房屋生命期的V(Lc(1))/Lc,就能得到最小的一个人的房产货币总额:

Pc =V(Lc(1))×(r+s +2d)……………………(5)

因为房屋需要一定的强度才能拥有相应的寿命,以及拥有家居电器,才能承担居住功能。因此,以下对上面的理论推导作一些条件约束,并以此为实例计算,探讨通过确定服务产品生命周期以及销售服务的价值,来给销售服务价格定价的方式:

居住服务价值的实例计算

一、首先假设房屋生命周期为40年:

以个人拥有县城砖混建筑面积30平方米,每平方米0.3万元,使用期限为40年来计算,个人使用房产所需占用的人民币货币总额(以不变价计算)。

40年货币总额/人=(A)房产货币总额/人+(B)室内生活用品总额/人+(C)物管、水、电总额/人

(A)房产货币总额/人

    房产货币总额/人=房产原始价值+[房产原始价值×(年存款利率+房产维护费率+房产年折旧率)×折旧周期]-残值

1、房产原始价值=每平方米价值×所占平方数

2、年存款利率=3%

3、房产维护费率=1%

4、房产年折旧率=2%

5、折旧周期=40年

6、残值=房产原始价值×残值率

7、残值率=20%

房产货币总额/人=9万元+[9万元×(3%+1%+2%)×40]-9万×20%

               =28.8万元/人

(B)室内生活用品总额/人

室内生活用品总额/人=||周期数量×{家俱和家用电器总额+[家俱和家用电器总额×(年维修率+年存款利率+年折旧率)]-残值}||÷家庭人口数

1、周期数量=  

                    房产使用年限

家俱和家用电器使用年限

2、家俱和家用电器总额=1万元

3、年维修率=2%

4、年存款利率=3%

5、年折旧率=10%

6、家俱和家用电器寿命周期=10年

7、残值率=5%

8、残值=家俱俱和家用电器总额×残值率

9、家庭人口数量=3人

室内生活用品总额/人=||4×{1+[1×(2%+3%+10%)×10]-1×%5}||÷3=2.15万/人

(C)物管、水、电总额/人

物管、水电总额/人=(年物费+年水电费)×房产折旧周期

1、年物费0.03万元

2、年水电费0.08万元

物管水电总额/人=(0.03万元+0.08万元)×40=4.4万元

因此,当房屋的生命周期为40年,售价为0.3万元时:

40年货币总额/人=A+B+C=33.95万元

二、当房屋的生命周期减半即使用期限减半时,为20年来计算,造价假设也相应减半,每人使用房产所需占用的人民币货币总额就仅为40年的1/4:

20年货币总额/人=28.8/4=7.2万元

这种房屋就很适宜作为廉租房了。如果科技进步,实现循环利用,那么房屋另一个循环周期20年的“货币总额/人”就更低了。

三、当房屋的生命周期倍增,即使用期限倍增时,为80年来计算,造价假设也相应倍增,每人使用房产所需占用的人民币货币总额就增加了4倍为:

80年货币总额/人=28.8×4=115.2万元

  20年房屋生命周期是80年房屋生命周期的4倍,但其“货币总额/人”是80年房屋生命周期的16倍,是40年房屋生命周期“货币总额/人”的4倍。由此可见,过长的生命周期和造价高的房屋,会大量地占有现有资源和后人资源。

销售的服务价格,除了理论上做出价值的估价外,还要根据供求关系,货币金融的状况等确定,上面价值的估算只是从一个侧面反映了循环经济的价值链。

通过这种实例计算,可以充分地看出:循环经济中居住产品生命周期的长短,会直接影响居住功能的销售价格,由此可以给不同的居者,购买(投资)不同的居住服务,以适应其经济承受力。

作为低收入家庭,可以选择房屋生命周期相对较短的房屋,高收入的家庭就可以根据个人偏好,有多种选择了。因此,不同收入的家庭均购买不相同生命周期的房屋,才容易满足“居者有其居”的民生需求。

循环经济产品生命设计,将对产业的发展产生革命性的影响。实施循环经济就能充分体现科学发展观的“基本方法是统筹兼顾”的应用,既兼顾不同阶层的需求,又能使低收入者仍能享有小康的生活质量,从而促进社会的和谐。

从经济学的角度来看,产品生命周期的相对集中,会形成对产业的发展波峰与波谷悬殊的大波动,从而造成经济发展的大波动。根据人的生命周期均衡各种产品的生命周期,可以使得产业平稳发展,避免经济发展的大波动,并且可以避免大量消耗未来的资源。

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